2921 Route FERME · Saint-Côme
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 77,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,5 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 172 500 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802868155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
62065802868155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
308 950 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 11 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 282 403 $ Poids 44 % |
| 2 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 227 m · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 318 739 $ Poids 43 % |
| 3 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 334 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 188 547 $ Poids 38 % |
| 4 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 262 m · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 160 936 $ Poids 37 % |
| 5 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 154 266 $ Poids 31 % |
| 6 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 119 953 $ Poids 23 % |
| 7 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 164 195 $ Poids 12 % |
| 8 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 141 392 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.