2721 252e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
195 400 $
Chalet · 3 546 $/m² · 55,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 86 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802877918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
62065802877918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 5 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 248 m · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −25 797 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 234 478 $ Poids 24 % |
| 2 | 71, 290ième Avenue, Saint-Côme 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (4 022 $/m²) 46 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 237 847 $ Poids 13 % |
| 3 | 11, 294e avenue, Saint-Côme 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 168 795 $ (3 953 $/m²) 42,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge +9 284 $ | 216 526 $ Poids 13 % |
| 4 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 124 m · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 217 226 $ Poids 11 % |
| 5 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 463 $ Poids 10 % |
| 6 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 146 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 157 747 $ Poids 4 % |
| 7 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 135 486 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.