21 250e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 177,2 m² · constr. 2010 · terrain 4 155,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 155,5 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 243 000 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802879218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
62065802879218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 83 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 974 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +69 199 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 641 967 $ Poids 11 % |
| 2 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 656 $ Poids 10 % |
| 3 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 516 780 $ Poids 5 % |
| 4 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +54 598 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 701 $ Poids 5 % |
| 5 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +115 750 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 603 093 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +76 824 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 660 779 $ Poids 2 % |
| 7 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +98 023 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 577 827 $ Poids 2 % |
| 8 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 887 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.