2750 252e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 155,7 m² · constr. 1998 · terrain 3 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 726,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 319 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802879973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
62065802879973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 879 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 606 878 $ Poids 22 % |
| 2 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 373 $ Poids 12 % |
| 3 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 462 811 $ Poids 10 % |
| 4 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 476 762 $ Poids 8 % |
| 5 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +90 614 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 550 177 $ Poids 6 % |
| 6 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 592 332 $ Poids 4 % |
| 7 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +60 656 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 515 266 $ Poids 4 % |
| 8 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +66 365 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 404 008 $ Poids 3 % |
| 9 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 441 869 $ Poids 3 % |
| 10 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 487 991 $ Poids 1 % |
| 11 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +124 699 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 807 379 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.