2780 Route FERME · Saint-Côme
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 203,8 m² · constr. 2009 · terrain 4 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 451,5 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 290 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802884556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
62065802884556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
308 950 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +49 144 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 175 $ Poids 14 % |
| 2 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 523 886 $ Poids 10 % |
| 3 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 486 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 682 768 $ Poids 6 % |
| 4 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +67 420 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 550 052 $ Poids 5 % |
| 5 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +92 816 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 553 920 $ Poids 5 % |
| 6 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 595 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 704 006 $ Poids 2 % |
| 8 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 479 756 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.