2800 Route FERME · Saint-Côme
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 147,6 m² · constr. 1961 · terrain 27 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 663,3 m²
Frontage
220 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 232 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802886070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
62065802886070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 75 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 630 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 516 659 $ Poids 31 % |
| 2 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 173 $ Poids 18 % |
| 3 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 395 470 $ Poids 17 % |
| 4 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 756 $ Poids 14 % |
| 5 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +46 578 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 463 397 $ Poids 9 % |
| 6 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 562 921 $ Poids 8 % |
| 7 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −31 083 $ · Ajust. âge −40 090 $ | 373 091 $ Poids 7 % |
| 8 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 361 454 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.