2711 252e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
252 400 $
Chalet · 2 402 $/m² · 105,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 153,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,2 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 93 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802886269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
62065802886269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 323 m · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 370 095 $ Poids 63 % |
| 2 | 80, rue de la Paix, Saint-Côme 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 536 000 $ (5 260 $/m²) 101,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 490 816 $ Poids 39 % |
| 3 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 440 865 $ Poids 26 % |
| 4 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 844 $ Poids 23 % |
| 5 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 132 717 $ Poids 20 % |
| 6 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 320 365 $ Poids 16 % |
| 7 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 382 061 $ Poids 14 % |
| 8 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 389 532 $ Poids 9 % |
| 9 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 190 097 $ Poids 7 % |
| 10 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 909 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.