2690 252e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 128,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 056,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 056,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 181 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802886745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
62065802886745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 60 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 605 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 482 960 $ Poids 34 % |
| 2 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 488 861 $ Poids 23 % |
| 3 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 443 $ Poids 16 % |
| 4 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 429 854 $ Poids 13 % |
| 5 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 335 461 $ Poids 8 % |
| 6 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 615 $ Poids 8 % |
| 7 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 527 869 $ Poids 8 % |
| 8 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 333 920 $ Poids 7 % |
| 9 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +44 681 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 697 661 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.