2710 252e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
193 800 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 82,8 m² · constr. 1965 · terrain 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 90 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802887642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
62065802887642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 5 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 305 m · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 328 144 $ Poids 61 % |
| 2 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 271 844 $ Poids 60 % |
| 3 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 68 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 183 014 $ Poids 35 % |
| 4 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 478 m · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 165 620 $ Poids 32 % |
| 5 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 115 083 $ Poids 25 % |
| 6 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 303 109 $ Poids 20 % |
| 7 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 149 729 $ Poids 19 % |
| 8 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 159 228 $ Poids 14 % |
| 9 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 145 895 $ Poids 14 % |
| 10 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 164 383 $ Poids 11 % |
| 11 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 328 368 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.