252e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
402 500 $
Autre · terrain 4 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 347,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802888051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
62065802888051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
308 950 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 56 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 221 m · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 59 % |
| 2 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 208 m · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 323 $ Poids 56 % |
| 3 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 379 $ Poids 38 % |
| 4 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 96 m · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 170 $ Poids 33 % |
| 5 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 143 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 28 % |
| 6 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 374 m · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 850 $ Poids 25 % |
| 7 | 80, rue de la Paix, Saint-Côme 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 536 000 $ (5 260 $/m²) 101,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 000 $ Poids 24 % |
| 8 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 491 $ Poids 23 % |
| 9 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 067 $ Poids 22 % |
| 10 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 22 % |
| 11 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 784 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 768 $ Poids 22 % |
| 12 | 11, 294e avenue, Saint-Côme 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 168 795 $ (3 953 $/m²) 42,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 733 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.