2730 252e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 99,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 134 700 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802888281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
62065802888281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
308 950 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 25 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 208 m · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 358 996 $ Poids 75 % |
| 2 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 312 142 $ Poids 34 % |
| 3 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 346 279 $ Poids 30 % |
| 4 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 131 265 $ Poids 28 % |
| 5 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 428 659 $ Poids 19 % |
| 6 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 318 131 $ Poids 17 % |
| 7 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 370 880 $ Poids 12 % |
| 8 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 160 664 $ Poids 7 % |
| 9 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −40 301 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 679 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.