2750 254e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 021,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 130 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802889681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
62065802889681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 12 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 141 m · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 342 818 $ Poids 80 % |
| 2 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 277 937 $ Poids 45 % |
| 3 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 117 170 $ Poids 35 % |
| 4 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 308 275 $ Poids 33 % |
| 5 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 349 m · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 172 927 $ Poids 26 % |
| 6 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 183 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 187 012 $ Poids 25 % |
| 7 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 287 067 $ Poids 14 % |
| 8 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 354 583 $ Poids 8 % |
| 9 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 163 057 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.