2779 240e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 129,8 m² · constr. 1992 · terrain 4 072,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 072,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 225 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802894478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
62065802894478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
308 950 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 76 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 439 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 555 808 $ Poids 37 % |
| 2 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 491 964 $ Poids 25 % |
| 3 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 413 598 $ Poids 19 % |
| 4 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 457 655 $ Poids 15 % |
| 5 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 433 116 $ Poids 10 % |
| 6 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 391 126 $ Poids 10 % |
| 7 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 499 263 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 593 $ Poids 9 % |
| 9 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +49 062 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 711 941 $ Poids 7 % |
| 10 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 370 761 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.