2851 130e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 140,7 m² · constr. 1976 · terrain 6 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 005,9 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 241 900 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802896694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
62065802896694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 80 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 571 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 397 $ Poids 35 % |
| 2 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 397 259 $ Poids 17 % |
| 3 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 995 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 417 035 $ Poids 13 % |
| 4 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 416 750 $ Poids 11 % |
| 5 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 451 405 $ Poids 9 % |
| 6 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 479 106 $ Poids 9 % |
| 7 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 550 389 $ Poids 7 % |
| 8 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 378 102 $ Poids 6 % |
| 9 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +80 894 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 733 873 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.