2891 130e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 75,5 m² · constr. 1971 · terrain 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 140 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802897314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
62065802897314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 267 910 $ Poids 56 % |
| 2 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 40 % |
| 3 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 509 m · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 158 782 $ Poids 33 % |
| 4 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 146 786 $ Poids 26 % |
| 5 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 156 552 $ Poids 16 % |
| 6 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 113 890 $ Poids 15 % |
| 7 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 139 321 $ Poids 13 % |
| 8 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 162 336 $ Poids 9 % |
| 9 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 324 144 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.