2881 130e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
165 900 $
Chalet · 3 078 $/m² · 53,9 m² · constr. 1958 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
72 600 $
Rôle antérieur 45 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802897342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
57 200 $
Rôle antérieur
45 900 $
ID provincial
62065802897342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 2 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 328 m · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 220 731 $ Poids 18 % |
| 2 | 11, 294e avenue, Saint-Côme 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 168 795 $ (3 953 $/m²) 42,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge +844 $ | 205 714 $ Poids 13 % |
| 3 | 71, 290ième Avenue, Saint-Côme 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (4 022 $/m²) 46 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 226 184 $ Poids 13 % |
| 4 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 158 m · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 205 608 $ Poids 8 % |
| 5 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 117 701 $ Poids 7 % |
| 6 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 127 493 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.