2911 130e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 82,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 097,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,6 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 142 200 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802897358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
62065802897358300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 10 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 285 m · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 327 580 $ Poids 61 % |
| 2 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 290 112 $ Poids 60 % |
| 3 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 41 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 193 216 $ Poids 36 % |
| 4 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 483 m · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 165 339 $ Poids 33 % |
| 5 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 122 942 $ Poids 25 % |
| 6 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 324 657 $ Poids 21 % |
| 7 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 158 720 $ Poids 20 % |
| 8 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 168 573 $ Poids 13 % |
| 9 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 145 625 $ Poids 12 % |
| 10 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 175 301 $ Poids 10 % |
| 11 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 348 137 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.