2921 130e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 172,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242,4 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 272 000 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802898435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
62065802898435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 80 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 758 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +61 691 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 570 660 $ Poids 15 % |
| 2 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 438 033 $ Poids 14 % |
| 3 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +47 989 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 092 $ Poids 7 % |
| 4 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 439 776 $ Poids 7 % |
| 5 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +48 870 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 525 295 $ Poids 4 % |
| 6 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +115 750 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 570 683 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +68 469 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 608 325 $ Poids 3 % |
| 8 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +90 028 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 506 847 $ Poids 2 % |
| 9 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 380 363 $ Poids 1 % |
| 10 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 817 979 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.