2971 130e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
188 500 $
Chalet · 3 543 $/m² · 53,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 953,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 66 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802899228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
62065802899228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 4 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 294e avenue, Saint-Côme 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 168 795 $ (3 953 $/m²) 42,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 207 707 $ Poids 19 % |
| 2 | 71, 290ième Avenue, Saint-Côme 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (4 022 $/m²) 46 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 228 476 $ Poids 18 % |
| 3 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 108 m · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 224 266 $ Poids 15 % |
| 4 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 119 688 $ Poids 8 % |
| 5 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 118 m · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie −25 570 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 208 615 $ Poids 7 % |
| 6 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 591 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.