3291 Route FERME · Saint-Côme
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 125,3 m² · constr. 1976 · terrain 4 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 261,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 240 800 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802917296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
62065802917296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 69 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 413 m · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 352 970 $ Poids 20 % |
| 2 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 264 $ Poids 7 % |
| 3 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 482 655 $ Poids 4 % |
| 4 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 424 640 $ Poids 2 % |
| 5 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 375 132 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 522 421 $ Poids 2 % |
| 7 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 318 292 $ Poids 1 % |
| 8 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −30 771 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 397 487 $ Poids 1 % |
| 9 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 346 331 $ Poids 0 % |
| 10 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +35 920 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 688 900 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 453 332 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 357 509 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.