3301 Route FERME · Saint-Côme
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 117 m² · constr. 1994 · terrain 5 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 663,7 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 199 700 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802918011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
62065802918011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 58 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 315 m · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 240 $ Poids 38 % |
| 2 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 421 m · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 354 330 $ Poids 26 % |
| 3 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 539 318 $ Poids 5 % |
| 4 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 465 484 $ Poids 4 % |
| 5 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 3.0 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 439 608 $ Poids 2 % |
| 6 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 319 334 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −32 509 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 512 246 $ Poids 1 % |
| 8 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −31 897 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 399 207 $ Poids 1 % |
| 9 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 417 876 $ Poids 1 % |
| 10 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 416 155 $ Poids 1 % |
| 11 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 357 019 $ Poids 0 % |
| 12 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 681 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.