261 280e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 102,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 135 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802919720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
62065802919720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 23 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 205 m · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 355 281 $ Poids 64 % |
| 2 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 244 m · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 134 641 $ Poids 57 % |
| 3 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 365 580 $ Poids 43 % |
| 4 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 332 m · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 325 294 $ Poids 32 % |
| 5 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 435 900 $ Poids 3 % |
| 6 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 293 509 $ Poids 1 % |
| 7 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 365 104 $ Poids 1 % |
| 8 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 377 513 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 3.0 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 385 361 $ Poids 1 % |
| 10 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 192 646 $ Poids 0 % |
| 11 | , Saint-Côme 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 247 $ Poids 0 % |
| 12 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −30 080 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.