20 284e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 132,8 m² · constr. 2012 · terrain 16 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 943,7 m²
Frontage
226,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 297 800 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802919818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
62065802919818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 90 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 569 504 $ Poids 6 % |
| 2 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +43 238 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 535 211 $ Poids 2 % |
| 3 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 908 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 042 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 3.1 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +25 194 $ | 504 859 $ Poids 1 % |
| 6 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 243 $ Poids 1 % |
| 7 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 552 284 $ Poids 0 % |
| 8 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 377 050 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 588 $ Poids 0 % |
| 10 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 3.8 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +57 823 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 786 702 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 511 851 $ Poids 0 % |
| 12 | 3560, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-09-10 · 4.2 km · Vendu 875 500 $ (6 214 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 126 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge −21 887 $ | 909 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.