3240 Route FERME · Saint-Côme
Valeur estimée
228 800 $
Chalet · 3 972 $/m² · 57,6 m² · constr. 1967 · terrain 10 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 381,4 m²
Frontage
173 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 75 500 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802926487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
62065802926487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 7 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 88 552 $ Poids 0 % |
| 2 | 125, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (4 750 $/m²) 57,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 303 871 $ Poids 0 % |
| 3 | 150, boulevard Gaston-Miron, Saint-Côme 2026-04-21 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (8 765 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −35 061 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 783 $ Poids 0 % |
| 4 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 700 $ Poids 0 % |
| 5 | 1250, chemin du Lac-Guenard, Saint-Côme 2024-09-04 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (2 186 $/m²) 54,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 160 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.