250 278e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 98,9 m² · constr. 1987 · terrain 6 930,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 930,5 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802927619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
62065802927619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 50 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 286 m · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 364 677 $ Poids 67 % |
| 2 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 305 m · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 974 $ Poids 63 % |
| 3 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 928 m · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 372 428 $ Poids 53 % |
| 4 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 288 m · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 331 096 $ Poids 31 % |
| 5 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 326 390 $ Poids 6 % |
| 6 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 428 038 $ Poids 4 % |
| 7 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 545 $ Poids 2 % |
| 8 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 375 238 $ Poids 1 % |
| 9 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 370 312 $ Poids 1 % |
| 10 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 197 082 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 160 394 $ Poids 1 % |
| 12 | , Saint-Côme 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 428 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.