270 280e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 93,9 m² · constr. 1973 · terrain 3 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 588,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 115 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802928013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
62065802928013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 10 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 253 m · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 334 268 $ Poids 70 % |
| 2 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 283 m · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 126 744 $ Poids 70 % |
| 3 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 997 m · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 349 026 $ Poids 52 % |
| 4 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 321 m · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 308 658 $ Poids 27 % |
| 5 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 818 m · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 176 019 $ Poids 18 % |
| 6 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 200 040 $ Poids 10 % |
| 7 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 300 769 $ Poids 7 % |
| 8 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −37 239 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 417 694 $ Poids 2 % |
| 9 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 278 702 $ Poids 1 % |
| 10 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 344 237 $ Poids 1 % |
| 11 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 360 837 $ Poids 1 % |
| 12 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 193 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.