250 280e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 137,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 130 600 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802928476900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
62065802928476900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 54 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 539 448 $ Poids 7 % |
| 2 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +52 548 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 507 480 $ Poids 2 % |
| 3 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 398 374 $ Poids 2 % |
| 4 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 544 214 $ Poids 1 % |
| 5 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 418 122 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 3.0 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 445 496 $ Poids 1 % |
| 7 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −32 152 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 418 879 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 321 350 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 480 616 $ Poids 0 % |
| 10 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 366 090 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 378 730 $ Poids 0 % |
| 12 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +70 965 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 723 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.