251 280e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
223 600 $
Chalet · 3 630 $/m² · 61,6 m² · constr. 1980 · terrain 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 51 300 $ +238.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802929060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
51 300 $
ID provincial
62065802929060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 7 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 162 m · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 139 574 $ Poids 53 % |
| 2 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 259 396 $ Poids 37 % |
| 3 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 238 199 $ Poids 16 % |
| 4 | 1900, Rue Simon-Lussier, Saint-Côme 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 699 $/m²) 73,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −34 478 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 459 168 $ Poids 5 % |
| 5 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 3.2 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 149 791 $ Poids 1 % |
| 6 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 96 748 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (4 750 $/m²) 57,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 331 245 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, boulevard Gaston-Miron, Saint-Côme 2026-04-21 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (8 765 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 314 $ Poids 0 % |
| 9 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 877 $ Poids 0 % |
| 10 | 1250, chemin du Lac-Guenard, Saint-Côme 2024-09-04 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (2 186 $/m²) 54,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 159 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.