81 280e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
202 800 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 68 m² · constr. 1974 · terrain 2 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 574,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 114 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802929779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
62065802929779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 5 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 50 m · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 141 665 $ Poids 71 % |
| 2 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 938 m · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 151 756 $ Poids 18 % |
| 3 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 175 062 $ Poids 14 % |
| 4 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 151 628 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 132 566 $ Poids 0 % |
| 6 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 560 $ Poids 0 % |
| 7 | 1250, chemin du Lac-Guenard, Saint-Côme 2024-09-04 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (2 186 $/m²) 54,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 162 726 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.