240 278e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
185 200 $
Chalet · 3 392 $/m² · 54,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 000 $
Rôle antérieur 57 200 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802938293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
57 200 $
ID provincial
62065802938293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 4 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 290ième Avenue, Saint-Côme 2024-10-29 · 182 m · Vendu 185 000 $ (4 022 $/m²) 46 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 257 192 $ Poids 29 % |
| 2 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 505 $ Poids 0 % |
| 3 | 125, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (4 750 $/m²) 57,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 372 $ Poids 0 % |
| 4 | 1510, rue du Lac-Guénard, Saint-Côme 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (5 066 $/m²) 45,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 319 319 $ Poids 0 % |
| 5 | 1250, chemin du Lac-Guenard, Saint-Côme 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (2 186 $/m²) 54,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 882 $ Poids 0 % |
| 6 | 1220, rue Guénard, Saint-Côme 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 134 500 $ (2 996 $/m²) 44,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 135 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 189 613 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.