231 290e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 81,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 188 900 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802956638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
62065802956638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 22 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 469 m · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 716 $ Poids 54 % |
| 2 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 449 m · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 163 451 $ Poids 48 % |
| 3 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 703 m · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 375 870 $ Poids 47 % |
| 4 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 484 m · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −21 736 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 383 $ Poids 43 % |
| 5 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 579 m · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −8 048 $ | 170 706 $ Poids 32 % |
| 6 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 924 $ Poids 23 % |
| 7 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 297 359 $ Poids 17 % |
| 8 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 2.9 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 169 425 $ Poids 2 % |
| 9 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 156 763 $ Poids 2 % |
| 10 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 282 $ Poids 1 % |
| 11 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 386 $ Poids 0 % |
| 12 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +55 290 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 524 643 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.