255-257 290e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 165,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 381 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802956704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
604 200 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
62065802956704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 93 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +49 941 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 622 709 $ Poids 7 % |
| 2 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 231 $ Poids 2 % |
| 3 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 747 $ Poids 2 % |
| 4 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 502 020 $ Poids 2 % |
| 5 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 477 078 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +55 393 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 646 699 $ Poids 1 % |
| 7 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 609 245 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 922 $ Poids 0 % |
| 9 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 386 $ Poids 0 % |
| 10 | 3080, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2026-04-02 · 4.2 km · Vendu 1 040 000 $ (6 082 $/m²) 171 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 169 193 $ Poids 0 % |
| 11 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 4.2 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 585 598 $ Poids 0 % |
| 12 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.