261 290e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 85,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 206 300 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802956800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
62065802956800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 39 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 549 m · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 323 $ Poids 61 % |
| 2 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 619 m · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 376 585 $ Poids 61 % |
| 3 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 562 m · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 239 $ Poids 53 % |
| 4 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 526 m · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 167 336 $ Poids 38 % |
| 5 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 496 m · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 171 621 $ Poids 30 % |
| 6 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 931 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 997 $ Poids 22 % |
| 7 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 304 084 $ Poids 18 % |
| 8 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge +17 958 $ | 380 833 $ Poids 2 % |
| 9 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 2.9 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 173 244 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −5 068 $ | 157 559 $ Poids 2 % |
| 11 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 127 $ Poids 2 % |
| 12 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 376 755 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.