201 290e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 59,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 124 900 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802957464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
62065802957464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 394 m · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 127 173 $ Poids 42 % |
| 2 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 143 $ Poids 0 % |
| 3 | 1250, chemin du Lac-Guenard, Saint-Côme 2024-09-04 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (2 186 $/m²) 54,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 147 655 $ Poids 0 % |
| 4 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 88 925 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.