211 290e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 112,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 216 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802957561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
62065802957561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 50 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 457 m · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 352 599 $ Poids 43 % |
| 2 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 733 m · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 383 827 $ Poids 40 % |
| 3 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 440 m · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 133 911 $ Poids 37 % |
| 4 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 242 m · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 725 $ Poids 30 % |
| 5 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −36 558 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 468 010 $ Poids 6 % |
| 6 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 455 967 $ Poids 6 % |
| 7 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 374 378 $ Poids 2 % |
| 8 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 402 220 $ Poids 2 % |
| 9 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 395 894 $ Poids 1 % |
| 10 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 550 $ Poids 1 % |
| 11 | , Saint-Côme 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 207 $ Poids 1 % |
| 12 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 227 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.