190 296e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 158,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 365 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802958297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
595 500 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
62065802958297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 94 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 611 285 $ Poids 6 % |
| 2 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 673 $ Poids 1 % |
| 3 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 690 $ Poids 1 % |
| 4 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 493 265 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +42 680 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 656 035 $ Poids 1 % |
| 6 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 468 546 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 529 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 141 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +39 314 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 820 $ Poids 0 % |
| 10 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 691 $ Poids 0 % |
| 11 | 3080, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2026-04-02 · 4.2 km · Vendu 1 040 000 $ (6 082 $/m²) 171 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −38 316 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 147 907 $ Poids 0 % |
| 12 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 4.4 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 600 047 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.