200 296e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 59,9 m² · constr. 1965 · terrain 6 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 657,7 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 155 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802958494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
62065802958494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 10 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 360 m · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 128 025 $ Poids 44 % |
| 2 | 1250, chemin du Lac-Guenard, Saint-Côme 2024-09-04 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (2 186 $/m²) 54,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 148 474 $ Poids 0 % |
| 3 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 852 $ Poids 0 % |
| 4 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 89 475 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.