160 296e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 90,8 m² · constr. 1950 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 162 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802959053600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
62065802959053600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 16 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 239 m · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 111 547 $ Poids 72 % |
| 2 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 270 m · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 434 $ Poids 68 % |
| 3 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 957 m · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 343 194 $ Poids 54 % |
| 4 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 17 m · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 273 974 $ Poids 24 % |
| 5 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 830 m · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 173 115 $ Poids 20 % |
| 6 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 461 $ Poids 13 % |
| 7 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 264 865 $ Poids 9 % |
| 8 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 339 186 $ Poids 2 % |
| 9 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 354 962 $ Poids 1 % |
| 10 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 248 116 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 3.3 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 153 099 $ Poids 1 % |
| 12 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 285 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.