180 296e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
428 000 $
Autre · 3 573 $/m² · 119,8 m² · constr. 1994 · terrain 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 180 400 $ +120.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802959160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
62065802959160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 65 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 52 m · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 357 924 $ Poids 26 % |
| 2 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 543 888 $ Poids 7 % |
| 3 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 471 276 $ Poids 3 % |
| 4 | 80, rue de la Paix, Saint-Côme 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 536 000 $ (5 260 $/m²) 101,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 078 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 529 478 $ Poids 3 % |
| 5 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 420 717 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 3.1 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 444 474 $ Poids 1 % |
| 7 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 403 230 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 517 332 $ Poids 1 % |
| 9 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 322 550 $ Poids 1 % |
| 10 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 423 182 $ Poids 1 % |
| 11 | , Saint-Côme 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 460 784 $ Poids 0 % |
| 12 | 4770, chemin Laporte, Saint-Côme 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (3 972 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 512 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.