185 296e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 86 m² · constr. 2021 · terrain 4 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 164,7 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 232 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802959842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
62065802959842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 58 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 308 m · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 769 $ Poids 68 % |
| 2 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 343 m · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 409 $ Poids 59 % |
| 3 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 928 m · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 404 144 $ Poids 50 % |
| 4 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 315 m · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 168 000 $ Poids 39 % |
| 5 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 816 m · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 184 714 $ Poids 25 % |
| 6 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 692 $ Poids 16 % |
| 7 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 305 232 $ Poids 11 % |
| 8 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 396 666 $ Poids 1 % |
| 9 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 3.2 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 173 896 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 3.3 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +7 241 $ | 170 498 $ Poids 1 % |
| 11 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 784 $ Poids 1 % |
| 12 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 410 296 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.