3000 Route FERME · Saint-Côme
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 150,6 m² · constr. 2012 · terrain 5 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 670 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 253 300 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802960105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
62065802960105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 86 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 598 555 $ Poids 20 % |
| 2 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 483 $ Poids 9 % |
| 3 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 138 $ Poids 8 % |
| 4 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 508 $ Poids 7 % |
| 5 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 369 $ Poids 5 % |
| 6 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +51 792 $ · Ajust. âge +25 194 $ | 535 795 $ Poids 4 % |
| 7 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −27 426 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 459 038 $ Poids 3 % |
| 8 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 582 075 $ Poids 3 % |
| 9 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 390 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 585 $ Poids 1 % |
| 11 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 117 $ Poids 1 % |
| 12 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 3.9 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −35 133 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 557 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.