2910 254e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
188 500 $
Chalet · 2 776 $/m² · 67,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 79 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802962688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
62065802962688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 4 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 291 m · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 264 006 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 856 m · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +4 638 $ | 142 233 $ Poids 51 % |
| 3 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 459 m · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 241 979 $ Poids 42 % |
| 4 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 596 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 175 712 $ Poids 28 % |
| 5 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 192 m · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 151 662 $ Poids 26 % |
| 6 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 152 222 $ Poids 5 % |
| 7 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 132 476 $ Poids 3 % |
| 8 | 1900, Rue Simon-Lussier, Saint-Côme 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 699 $/m²) 73,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 472 919 $ Poids 2 % |
| 9 | 150, boulevard Gaston-Miron, Saint-Côme 2026-04-21 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (8 765 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 924 $ Poids 1 % |
| 10 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 205 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-11-20 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (5 388 $/m²) 76,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 461 740 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (4 750 $/m²) 57,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 339 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.