361 290e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 160,5 m² · constr. 1959 · terrain 3 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 892,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 128 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802963625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
62065802963625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
409 950 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 41 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +41 944 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 533 312 $ Poids 12 % |
| 2 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 407 241 $ Poids 5 % |
| 3 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 707 $ Poids 4 % |
| 4 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 420 891 $ Poids 4 % |
| 5 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 386 706 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +46 494 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 586 349 $ Poids 2 % |
| 7 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 044 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 312 825 $ Poids 1 % |
| 9 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 375 254 $ Poids 1 % |
| 10 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 390 049 $ Poids 1 % |
| 11 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 4.0 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 535 929 $ Poids 0 % |
| 12 | 3080, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2026-04-02 · 4.2 km · Vendu 1 040 000 $ (6 082 $/m²) 171 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −31 930 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 956 693 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.