351 290e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 80,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 138 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802963889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
62065802963889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 388 m · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 324 382 $ Poids 53 % |
| 2 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 785 m · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 109 786 $ Poids 45 % |
| 3 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 761 m · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 143 196 $ Poids 42 % |
| 4 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 307 m · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 163 747 $ Poids 36 % |
| 5 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 797 m · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 288 740 $ Poids 35 % |
| 6 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 697 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 175 777 $ Poids 30 % |
| 7 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 259 183 $ Poids 28 % |
| 8 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 152 552 $ Poids 4 % |
| 9 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 144 094 $ Poids 3 % |
| 10 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 156 907 $ Poids 3 % |
| 11 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 678 $ Poids 0 % |
| 12 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +53 872 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 513 926 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.