311 290e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 131,4 m² · constr. 1976 · terrain 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 205 100 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802964509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
62065802964509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 69 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 219 $ Poids 16 % |
| 2 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +40 342 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 495 274 $ Poids 6 % |
| 3 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 383 897 $ Poids 4 % |
| 4 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 435 242 $ Poids 3 % |
| 5 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 533 499 $ Poids 2 % |
| 6 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 405 117 $ Poids 2 % |
| 7 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 463 541 $ Poids 1 % |
| 8 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 365 666 $ Poids 1 % |
| 9 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +53 735 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 706 714 $ Poids 1 % |
| 10 | , Saint-Côme 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +52 883 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 480 304 $ Poids 0 % |
| 11 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 354 065 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 479 624 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.