321 290e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 122,8 m² · constr. 1964 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 142 500 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802964588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
62065802964588400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 32 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 494 m · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 333 740 $ Poids 21 % |
| 2 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 482 784 $ Poids 14 % |
| 3 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 477 483 $ Poids 8 % |
| 4 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 420 295 $ Poids 3 % |
| 5 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 540 $ Poids 3 % |
| 6 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 391 322 $ Poids 2 % |
| 7 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 880 $ Poids 2 % |
| 8 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 415 602 $ Poids 2 % |
| 9 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 301 321 $ Poids 1 % |
| 10 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 681 599 $ Poids 1 % |
| 11 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 333 466 $ Poids 1 % |
| 12 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −34 477 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 948 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.