280 296e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 123,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 531,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 260 100 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802965899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
62065802965899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 73 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 403 m · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 357 077 $ Poids 21 % |
| 2 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 521 000 $ Poids 12 % |
| 3 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 478 517 $ Poids 6 % |
| 4 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 382 259 $ Poids 2 % |
| 5 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 423 263 $ Poids 2 % |
| 6 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +37 635 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 405 196 $ Poids 2 % |
| 7 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 788 $ Poids 2 % |
| 8 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +44 153 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 416 550 $ Poids 1 % |
| 9 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 321 870 $ Poids 1 % |
| 10 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 683 059 $ Poids 1 % |
| 11 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 363 459 $ Poids 1 % |
| 12 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −33 640 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 461 985 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.