260 296e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 108,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 159 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802966714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
62065802966714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 42 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 636 m · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 378 617 $ Poids 49 % |
| 2 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 586 m · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 370 038 $ Poids 47 % |
| 3 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 565 m · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 140 182 $ Poids 41 % |
| 4 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 352 m · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 337 001 $ Poids 31 % |
| 5 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 448 312 $ Poids 6 % |
| 6 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −21 222 $ | 379 777 $ Poids 3 % |
| 7 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 388 883 $ Poids 2 % |
| 8 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 395 789 $ Poids 2 % |
| 9 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 303 926 $ Poids 1 % |
| 10 | , Saint-Côme 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 594 $ Poids 1 % |
| 11 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 640 422 $ Poids 1 % |
| 12 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −27 145 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 342 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.