240 296e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 64,1 m² · constr. 1970 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 125 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802967174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
62065802967174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 7 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 446 m · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 135 318 $ Poids 58 % |
| 2 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge −750 $ | 168 187 $ Poids 15 % |
| 3 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 3.0 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 145 245 $ Poids 1 % |
| 4 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 737 $ Poids 0 % |
| 5 | 1250, chemin du Lac-Guenard, Saint-Côme 2024-09-04 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (2 186 $/m²) 54,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 156 064 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 621 $ Poids 0 % |
| 7 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 4.5 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 392 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.