2791 254e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 93 m² · constr. 1999 · terrain 3 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 190,8 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 224 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802970682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
62065802970682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 57 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 6 m · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 323 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 221 $ Poids 40 % |
| 3 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 113 $ Poids 40 % |
| 4 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 316 713 $ Poids 35 % |
| 5 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 208 m · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 175 176 $ Poids 25 % |
| 6 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 324 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 646 $ Poids 22 % |
| 7 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 968 m · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 323 523 $ Poids 18 % |
| 8 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 381 871 $ Poids 7 % |
| 9 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −8 689 $ | 160 873 $ Poids 6 % |
| 10 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 349 $ Poids 6 % |
| 11 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 385 215 $ Poids 5 % |
| 12 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 768 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.